{"id":270,"date":"2019-07-17T08:15:56","date_gmt":"2019-07-17T08:15:56","guid":{"rendered":"http:\/\/asesoriabosqued.com\/?p=270"},"modified":"2019-07-17T08:36:12","modified_gmt":"2019-07-17T08:36:12","slug":"todo-sobre-vecinos-morosos-en-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asesoriabosqued.com\/?p=270","title":{"rendered":"Todo sobre Vecinos Morosos en las comunidades de propietarios"},"content":{"rendered":"\n
\"vecinos<\/figure><\/div>\n\n\n\n

En las comunidades de vecinos, todo propietario de un inmueble tiene una obligaci\u00f3n en forma de cuota comunitaria<\/strong>, esta cuota se utiliza para favorecer el sustento y el buen mantenimiento de la comunidad. Muchos vecinos y presidentes se preguntan: \u00bfQu\u00e9 puedo hacer si un vecino no paga la cuota comunitaria? \u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones tiene? \u00bfQu\u00e9 medidas legales puedo tomar?<\/strong> A continuaci\u00f3n intentaremos resolver muchas de las preguntas m\u00e1s frecuentes de los integrantes de las comunidades de propietarios.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el \u201cEstudio Global sobre la Morosidad\u201d elaborado por CGCAFE (ver fuente<\/a>), aproximadamente el 50% de la deuda comunitaria est\u00e1 comprendida por vecinos que por su situaci\u00f3n econ\u00f3mica no pueden hacer frente a los pagos comunitarios, por la contra, el otro 50% de la deuda la forman propietarios que no quieren pagar<\/strong>: vecinos que no pagan la cuota SI pudiendo hacer frente al pago (25%) y entidades financieras y sociedades inmobiliarias que son propietarias de los inmuebles y no se hacen cargo de sus deudas con la comunidad (25%).<\/p>\n\n\n\n

Preguntas frecuentes sobre vecinos morosos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"preguntas<\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n debe pagar cuotas comunitarias?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Todo propietario debe contribuir con el pago de la cuota estipulada en los estatutos. Este pago debe corresponder a la cantidad necesaria para dar frente a los pagos de suministros y servicios contratados, as\u00ed como para contribuir al fondo de reserva de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

La normativa viene recogida en el art\u00edculo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.<\/p>\n\n\n\n

De la misma manera, todos los propietarios deben de participar en los pagos de derramas y gastos extraordinarios que la comunidad de propietarios pueda generar.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un vecino moroso? \u00bfCu\u00e1ndo se considera que el vecino es moroso?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Un vecino moroso es aquel propietario que no est\u00e1 al d\u00eda con sus pagos comunitarios, ya sean ordinarios o extraordinarios. Los pagos aprobados por la Junta de Propietarios ser\u00e1n obligatorios para todos los vecinos propietarios de una vivienda o inmueble. Tras un mes de impago por parte de un propietario, se considera que el vecino tiene deudas con la comunidad, por lo que son exigibles a t\u00e9rmino legal.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA qui\u00e9n se puede reclamar la deuda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Al titular de la vivienda, para deudas que se hayan originado en el a\u00f1o en curso o en el anterior.<\/p>\n\n\n\n

Al titular de la vivienda en el momento de que se origine la deuda. En los casos en que la deuda fuese originada a\u00f1os anteriores por otro propietario.<\/p>\n\n\n\n

\"actuar<\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo notificar al propietario la deuda?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

En primer lugar, es conveniente hacer una notificaci\u00f3n personal de la deuda, para tener constancia expresa de que el vecino est\u00e1 al corriente del estado de sus pagos.<\/p>\n\n\n\n

En segundo lugar, se le deber\u00e1 entregar una notificaci\u00f3n de deuda en su domicilio. Es conveniente que  el requerimiento de pago se haga mediante un sistema de verificaci\u00f3n de la recepci\u00f3n, como es por ejemplo el Burofax. De esta manera, quedar\u00e1 constancia de que el vecino moroso ha sido correctamente notificado, con informaci\u00f3n de fecha  y hora.<\/p>\n\n\n\n

Si el vecino no atiende a la deuda, se puede seguir la v\u00eda del procedimiento monitorio,  y ser\u00e1n las entidades p\u00fablicas las que notifiquen al deudor de sus responsabilidades  y obliguen al pago.<\/p>\n\n\n\n

*No es conveniente anunciar las deudas de los vecinos en un lugar p\u00fablico de la comunidad, puesto que se podr\u00edan tener problemas en cuanto a privacidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuede un vecino moroso asistir y votar en las Juntas?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El moroso podr\u00e1 asistir a la Junta General de Propietarios, pero en ning\u00fan caso podr\u00e1 votar para tomar decisiones de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs moroso un vecino que no paga porque no est\u00e1 de acuerdo con un pago?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Si alguien no est\u00e1 de acuerdo con un determinado gasto, deber\u00e1 debatirlo y exponerlo en Junta General de Propietarios. En el caso de que se haya realizado una votaci\u00f3n, cualquier vecino est\u00e1 en su derecho de pedir al presidente que lo incluya en el Orden del D\u00eda de una Junta Extraordinaria para que la Junta lo debata. En el caso de que haya aprobaci\u00f3n o confirmaci\u00f3n de la aprobaci\u00f3n de un pago, deber\u00e1 hacer frente a este pago como el resto de vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Si a pesar de eso, esa persona sigue descontenta, deber\u00e1 intentar impugnar el acuerdo judicialmente,  pero el gasto ya ser\u00e1 exigible en los t\u00e9rminos de la aprobaci\u00f3n (*cabe recordar que un vecino moroso no podr\u00e1 impugnar acuerdos de la junta ante un juez).<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDebe un inquilino hacer frente a los gastos de comunidad?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

No, nunca.<\/p>\n\n\n\n

El propietario es el \u00fanico responsable de los gastos comunitarios. El inquilino no debe pagar las cuotas comunitarias, da igual lo pactando en el contrato de alquiler.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo actuar frente a un vecino moroso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

V\u00eda amistosa con un vecino moroso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"via<\/figure><\/div>\n\n\n\n

El primer paso siempre deber\u00eda ser tratar de hablar con el propietario<\/strong> moroso,  personalmente o reunidos en Junta de Propietarios, ponerle al d\u00eda de sus obligaciones con la comunidad<\/strong> as\u00ed como notificarle oficialmente de la cantidad adeudada<\/strong> por sus impagos.<\/p>\n\n\n\n

* No es igual no hacer frente a los pagos sin justificaci\u00f3n, que probar la falta de recursos, por lo que hay que estudiar adecuadamente cada situaci\u00f3n. Si fuera conveniente, y siempre que sea aprobado por la Junta de Propietarios, se podr\u00e1 establecer un plan de pagos a la medida del deudor, con tal de resolver el conflicto amistosamente y obtener el importe adeudado.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de que la situaci\u00f3n se mantuviese, lo recomendable ser\u00eda enviarle una carta recordando las deudas que tiene con la comunidad, detallando las cuotas y los importes y fechas exactos de sus impagos.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de la carta informativa, ser\u00eda conveniente realizar un escrito dirigido al vecino deudor para exigir expresamente su obligaci\u00f3n de pago<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Enviar una carta certificada o Burofax<\/strong> para acreditar la comunicaci\u00f3n de la deuda, con registro de fecha y constancia de recepci\u00f3n del vecino.<\/p>\n\n\n\n

Todas las notificaciones y escritos dirigidos y con relaci\u00f3n al deudor, deber\u00e1n ser recogidas con fin de poder ser utilizadas como prueba y dejar constancia de las reclamaciones que se han hecho (\u00fatiles en el caso de llegar a un procedimiento judicial).<\/p>\n\n\n\n

V\u00eda Judicial frente a un moroso<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"cobrar-cuotas-morosos-via-judicial\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

En los casos en que la v\u00eda amistosa no tiene \u00e9xito, la comunidad de propietarios est\u00e1 en su derecho de emprender acciones judiciales contra el vecino moroso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La Junta de Propietarios se reunir\u00e1 en Junta Extraordinaria para establecer los debidos acuerdos para emprender acciones Judiciales. Una vez acordado en la Junta, los representantes de la comunidad dispondr\u00e1n de un plazo de 3 meses para iniciar el proceso judicial (seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal y el C\u00f3digo Civil Espa\u00f1ol).<\/p>\n\n\n\n

El Proceso Monitorio<\/strong>: Es un procedimiento regulado por el art\u00edculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal y debe presentarse una petici\u00f3n inicial ante el Juzgado de Primera instancia.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo debe proceder la Junta de Propietarios frente a un vecino moroso:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

  1. La Junta de Propietarios deber\u00e1 acordar la reclamaci\u00f3n v\u00eda judicial de las cuotas debidas<\/li>
  2. El Presidente o el Administrador deber\u00e1n de ser autorizados para presentar la reclamaci\u00f3n al juzgado.<\/li>
  3. Aprobar el importe a reclamar, la cantidad de la deuda comunitaria que se debe m\u00e1s otros gastos de gesti\u00f3n que la Junta considere oportunos.<\/li>
  4. Autorizar a Presidente o Administrador para la contrataci\u00f3n de los servicios de un abogado.<\/li>
  5. Notificar a todos los propietarios del acuerdo de la Junta.<\/li>
  6. Presentar en el Juzgado la reclamaci\u00f3n.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    En \u00faltimo lugar, el Juez dictar\u00e1 sentencia<\/strong> y en ella constar\u00e1 si el moroso debe o no pagar la cantidad adeudada. En caso afirmativo, el juez requerir\u00e1 al vecino moroso que pague a la comunidad el importe de sus cuotas m\u00e1s los gastos oportunos de la tramitaci\u00f3n, y \u00e9ste dispondr\u00e1 de 20 d\u00edas para hacer frente a sus pagos. Si el demandado no comparece ante el tribunal o no se opone a la demanda, \u00e9ste deber\u00e1 de hacer frente a sus pagos o el juez ordenar\u00e1 la ejecuci\u00f3n de los bienes del deudor<\/strong> con fin de saldar la deuda, pudiendo ser embargados hasta cubrir la cantidad adeudada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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