{"id":273,"date":"2019-07-17T08:16:57","date_gmt":"2019-07-17T08:16:57","guid":{"rendered":"http:\/\/asesoriabosqued.com\/?p=273"},"modified":"2019-07-17T08:36:05","modified_gmt":"2019-07-17T08:36:05","slug":"organos-de-gobierno-quien-es-quien-en-las-comunidades-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asesoriabosqued.com\/?p=273","title":{"rendered":"\u00d3rganos de Gobierno \u00bfQui\u00e9n es qui\u00e9n en las comunidades de propietarios?"},"content":{"rendered":"\n

Las Comunidades de Propietarios<\/strong> estan formadas la totalidad de sus propietarios y representadas y gestionadas por diferentes \u00d3rganos de gobierno<\/strong>, cada uno de ellos con  sus respectivos derechos y obligaciones con la comunidad. Los \u00d3rganos de Gobierno son: Junta de Propietarios, Presidente, Vicepresidente, Secretario y Administrador<\/strong> y su finalidad es la de conseguir una buena gesti\u00f3n de la comunidad, velando siempre por los intereses comunitarios.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n os mostramos una explicaci\u00f3n detallada de cada representante de la comunidad:<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la junta de propietarios?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"junta<\/figure><\/div>\n\n\n\n
  • Es el \u00f3rgano de m\u00e1xima autoridad<\/strong> de la comunidad, est\u00e1 compuesto por todos los propietarios de las viviendas y locales del inmueble.<\/li>
  • Es el \u00f3rgano primario de gesti\u00f3n y administraci\u00f3n de la comunidad de propietarios que vela por los intereses generales de la comunidad.<\/li>
  • Todos los propietarios<\/strong> est\u00e1n legitimados para asistir a las reuniones de las Juntas de Propietarios.<\/li>
  • Para poder participar activamente y tener derecho a voto en las decisiones tomadas por la Junta de propietarios, \u00e9ste debe estar al corriente de los pagos de los pagos comunitarios en el momento de la votaci\u00f3n.<\/li>
  • La junta de propietarios ha de reunirse m\u00ednimo una vez al a\u00f1o<\/strong>.<\/li>
  • Para convocar a la junta de propietarios \u00fanicamente hace falta la citaci\u00f3n del presidente, o si lo exigen, tambi\u00e9n puede ser convocada a instancia de los propietarios siempre cuando representen al menos el 25% de los propietarios o el 25% de las cuotas de las viviendas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Funciones de la Junta de Propietarios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
    • Nombrar y remover a los diferentes \u00f3rganos de la comunidad.<\/li>
    • Resolver las reclamaciones.<\/li>
    • Aprobar los presupuestos y validar la ejecuci\u00f3n de posibles obras de reparaci\u00f3n o mantenimiento.<\/li>
    • Aprobar y reformar los estatutos comunitarios.<\/li>
    • Velar por los intereses de la comunidad, conocer y decidir en los temas generales, acordando las medidas necesarias.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      \u00bfQui\u00e9n es el Presidente en una comunidad de vecinos?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
      \"presidente<\/figure><\/div>\n\n\n\n
      • Es el representante de la comunidad de propietarios<\/strong>.<\/li>
      • Su elecci\u00f3n puede ser por votaci\u00f3n, sorteo o rotaci\u00f3n del cargo<\/strong> (deber\u00e1 establecerse el tipo de nombramiento en los estatutos de la comunidad).<\/li>
      • El cargo del presidente tiene validez de un a\u00f1o<\/strong>, y debe ser relevado en Junta Ordinaria.<\/li>
      • Puede ser removido por la Junta de Propietarios en Junta Extraordinaria.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Funciones del Presidente de la comunidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        • Convocar Junta ordinaria al menos una vez al a\u00f1o.<\/li>
        • Actuar en nombre de la comunidad cuando \u00e9sta deba de relacionarse externamente (por ejemplo, en la representaci\u00f3n de la comunidad en un juicio).<\/li>
        • Cerrar las Actas mediante su firma (junto a la del Secretario o Administrador).<\/li>
        • Hacer cumplir los acuerdos de la Junta.<\/li>
        • Contratar servicios de car\u00e1cter urgente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

          \u00bfQui\u00e9n es el Vicepresidente de una comunidad de propietarios?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
          \"vicepresidente<\/figure><\/div>\n\n\n\n
          • Su funci\u00f3n principal es la de sustituir al presidente<\/strong>, esto ser\u00e1 en diferentes situaciones en las que el presidente est\u00e9 ausente, impedido  o en que el puesto haya quedado vacante y no se haya realizado elecci\u00f3n de un nuevo presidente.<\/li>
          • La junta de propietarios tiene la potestad para asignarle otras funciones.<\/li>
          • No es un \u00f3rgano de obligatoria existencia.<\/li>
          • El nombramiento se rige con las mismas condiciones que el presidente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

            \u00bfQui\u00e9n es el Administrador de Fincas?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
            \"administrador<\/figure><\/div>\n\n\n\n
            • Suele ser delegado a un profesional con una formaci\u00f3n reconocida<\/strong>.<\/li>
            • El cargo puede ser ejercido por cualquier propietario, siempre que est\u00e9 capacitado.<\/li>
            • La junta de propietarios tiene la potestad para asignarle diferentes  funciones<\/strong> y obligaciones.<\/li>
            • No es un \u00f3rgano de obligatoria existencia.<\/li>
            • En ausencia de un profesional Administrador de Fincas, sus funciones deber\u00e1n ser realizadas por el presidente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

              Funciones del Administrador de Fincas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
              • Velar por la buena subsistencia de la comunidad, incluyendo la gesti\u00f3n de sus vecinos e instalaciones.<\/li>
              • Contactar con diferentes empresas de servicios.<\/li>
              • Someter a la Junta de Propietarios las decisiones y propuestas necesarias para su gesti\u00f3n<\/li>
              • Notificar a los propietarios de las gestiones y tr\u00e1mites realizados.<\/li>
              • Preparar un presupuesto y un plan de gastos de acorde con las necesidades de los inmuebles.<\/li>
              • Hacer lo posible por ejecutar los acuerdos efectuados por la Junta de Propietarios.<\/li>
              • Efectuar los pagos y cobros pertinentes.<\/li>
              • Custodiar la documentaci\u00f3n de la comunidad (en los casos en que el Administrador es tambi\u00e9n el Secretario)<\/li>
              • Ejercer las diferentes  funciones y obligaciones designadas.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                \u00bfQui\u00e9n es el Secretario en una comunidad de propietarios?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
                \"libro<\/figure><\/div>\n\n\n\n
                • Custodia los libros de actas<\/strong> de la junta y otros documentos de la comunidad.<\/li>
                • Tiene la obligaci\u00f3n de tener a libre disposici\u00f3n de todos los propietarios la documentaci\u00f3n que custodia.<\/li>
                • El secretario debe de estar informado de la residencia de los vecinos a fin de hacer efectivas las citaciones y notificaciones propias de una comunidad de vecinos.<\/li>
                • El cambio de titularidad de una vivienda debe de ser recogido por el secretario.<\/li>
                • Es un cargo que habitualmente ejecuta el Administrador de Fincas<\/strong> con tal de centralizar las responsabilidades comunitarias.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                  Estos son los \u00d3rganos de Gobierno de las comunidades de propietarios<\/strong>, as\u00ed pues todos (Presidente, Vicepresidente, Administrador y Secretario) depender\u00e1n siempre de la Junta de Propietarios, por ser el \u00d3rgano de mayor representaci\u00f3n y jurisdicci\u00f3n legal en las comunidades.<\/p>\n\n\n\n

                  Para finalizar, cabe recordar que La Junta de Propietarios y el Presidente son obligatorios, en cambio las funciones del Administrador, el Secretario y el Vicepresidente podr\u00e1n ser desempe\u00f1adas por el propio Presidente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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